Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Юридическая помощь экспертов ОНФ позволило краснодарскому фермеру отстоять свое право на землю

Костенко Краснодарский край ОНФ фермеры

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда подтвердила законность выделения земли пайщиком Сергеем Коноваловым из общей долевой собственности. Юридическое сопровождение дела со стороны экспертов ОНФ позволило собственнику отстоять право работать на своей земле. Теперь Коновалов и его семья планируют реализовать свою давнюю мечту о тепличном хозяйстве с капельным орошением.

Сергей Коновалов из села Коноково Успенского района Краснодарского края, получив в наследство земельную долю в 2,09 га в «паевом» земельном участке площадью 1 тыс. 735 га, в 2016 г. решил не продлевать арендные отношения с ООО «Агрофирма «Агросахар» и выделить свой участок для самостоятельной обработки. После межевания участок был поставлен на кадастровый учет, на него было зарегистрировано право собственности Коновалова.

Однако агрофирма не захотела мириться с таким решением собственника земли и обратилась в суд с иском о снятии выделенного участка с кадастрового учета. «Агросахар» требовал признать незаконным выдел земельного участка и исключить его из единого госреестра прав на недвижимое имущество. В качестве главного основания юристы агрокомплекса указывали на то, что выдел земельного участка произошел в период действия договора аренды, а ответчик не обращался к арендатору за письменным согласием о выделе участка. Когда Успенский районный суд в июне 2016 г. отказал компании в удовлетворении иска, ее представители обратились в суд апелляционной инстанции.

[Далее]

Сам Сергей Коновалов уверял, что выдел земельного участка был произведен в соответствии с законодательством. При этом после его сообщения арендатору о том, что он не планирует продлевать договор аренды, земельный участок Коновалова, несмотря на его требование освободить уже свободные от аренды площади, был засеян агропредприятием сахарной свеклой. В результате семья собственника была вынуждена отказаться от планов по возделыванию своих 2 га земли.

7 февраля этого года Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда, рассмотрев апелляционную жалобу ООО «Агрофирма «Агросахар», оставила решение первой инстанции без изменения, тем самым поддержав собственника участка.

«У наших экспертов уже есть достаточно богатый опыт правовой поддержки пайщиков в спорах за право распоряжения земельными наделами. Но эта ситуация удивила тем, что почти год спор шел из-за крошечного участка в два гектара. К счастью, теперь Сергей Коновалов и его семья смогут осуществить давнюю мечту – самостоятельно обрабатывать свою землю. Надеемся, что все эти судебные иски, которые эксперты ОНФ сопровождали в течение года, сформируют практику для судебного сообщества из других регионов, а дополнительные меры защиты дольщиков, принимаемые сейчас Государственной думой с подачи экспертов ОНФ, значительно снизят их количество», – прокомментировала ситуацию член Центрального штаба ОНФ, депутат Госдумы Наталья Костенко.

фото: газета "Рассвет"



promo far01 december 24, 2019 07:00 18
Buy for 20 tokens
Президент России и Лидер Общероссийского народного фронта В.В. Путин, на ежегодной пресс-конференции отметил необходимость прямого общения с гражданами по проблемам "мусорной реформы". Организовать которое, выслушать, ответить на все вопросы и прийти к пониманию - входит в обязанности…

ОНФ помог в судах около 500 жителям Кубани сохранить свои права на земли

ОНФ Костенко фермеры Кубани

Протестная тема "марша фермеров" исчезла из информационного поля сразу после выборов. Убедительный довод для тех, кто сомневался в намеренном нагнетании и политизации проблем фермеров. Куда-то исчезла "свободная" западная пресса, ранее неотступно следующая за трактористами. Да и сами протестующие стали понимать: маршами, митингами и шантажом проблемы не решить. Нужно работать. Руками в поле и головой в другом поле, правовом. Тот самый вариант, что изначально был предложен активистами и экспертами ОНФ. Системный подход, плоды которого пожинают кубанские фермеры, отказавшиеся майданить.

Консультационная юридическая поддержка экспертов Общероссийского народного фронта с марта по сентябрь этого года позволила фермерам и владельцам земельных паев выиграть в 40 судебных разбирательствах. Благодаря этим решениям в общей сложности были защищены интересы около 500 жителей Кубани.

Активисты ОНФ занялись земельными конфликтами с середины марта, после того как узнали о намерении ряда кубанских фермеров отправиться в Москву, чтобы рассказать президенту страны о своих проблемах. Благодаря усилиям активистов Народного фронта в марте губернатор Краснодарского края создал рабочую группу для решения спорных вопросов, связанных с использованием земель сельскохозяйственного назначения.

[Далее]

ОНФ Костенко фермеры Кубани

Вместе с этим эксперты ОНФ начали самостоятельно рассматривать обращения кубанских фермеров и землепользователей, поступающие в адрес Народного фронта. Одно из самых ярких – о противостоянии группы дольщиков станицы Новоплатнировская и ООО «АгроКомплекс» в Ленинградском районе края. В 2009 г. 273 дольщика решили выделить свои собственные земельные участки из общей долевой собственности. Однако общее собрание они не провели, хотя по действовавшему на тот момент закону оно было обязательным. В итоге в марте 2013 г. Ленинградский районный суд признал совершенные четыре года назад выделы земельных участков незаконными, а участки «вернувшихся» таким образом дольщиков оказались в аренде у агрохолдинга.

Исправить ситуацию удалось только в 2016 г. после вмешательства юристов ОНФ, оказавших поддержку дольщикам в деле о признании недействительным договора аренды с ООО «АгроКомплекс». Однако совершенные ранее выделы по-прежнему считаются незаконными, и теперь процедуру нужно проводить заново.

В данном случае слабая правовая грамотность землепользователей не дала возможности им ускорить процесс. В случаях же, когда фермеры и дольщики изначально четко следуют предусмотренной законом процедуре, им значительно проще отстоять свои права.
Так, в Успенском районе края несколько дольщиков во главе с Виктором Трохиным отстояли в суде свое право на выдел земельных участков в споре с ОАО «Марьинское»: возражения агрохолдинга на проекты межевания, в соответствии с которыми должны быть сформированы участки выделявшихся граждан, были признаны необоснованными.

ОНФ Костенко фермеры Кубани

А в Кавказском районе ООО «СХП «Дмитриевское» – арендатор земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан, узнав об отказе десятков дольщиков во главе с Николаем Масловым от заключения договора аренды на новый срок, попыталось в судебном порядке запретить им проводить межевые работы и выделять участки. Однако суд в мае 2016 г., не найдя нарушений в действиях дольщиков, отказал агрохолдингу в удовлетворении исков.

ОНФ Костенко фермеры Кубани

Более длительным и запутанным было дело нескольких десятков дольщиков Тбилисского района. Они еще в 2011 г. смогли произвести выделы земельных участков, несмотря на возражения других дольщиков, представлявших, по мнению выделявшихся, интересы агрофирмы «Дружба» – арендатора исходного участка. Однако впоследствии судебные акты, на основании которых производились выделы, были отменены, а выделенные земельные участки – сняты с кадастрового учета. Выделявшиеся дольщики, полностью уверенные в законности своих действий, дошли до Верховного суда РФ, который вернул дело на новое рассмотрение. В итоге 9 июня с.г. Тбилисский районный суд подтвердил их право на выдел.
Эти и другие случаи показывают, что фермеры и землепользователи при четком соблюдении законодательных требований имеют все шансы на успех в отстаивании своих законных прав.

«Очень жаль, конечно, что участь кубанского фермера – это постоянная борьба за свое право на существование и за возможность заниматься своим делом. Но то, что эта борьба все чаще завершается в судах победой тех, на чьей стороне стоит закон, – это уже серьезный шаг к цивилизованным способам ведения бизнеса и решения спорных вопросов. Только действуя таким способом, мы сможем исполнить задачу президента РФ Владимира Путина по импортозамещению продуктов питания, – отметила член Центрального штаба ОНФ, депутат Госдумы Наталья Костенко и добавила: – То же самое касается и другой широко распространенной в крае проблемы, а именно отказов властей от переоформления договоров аренды сельхозземель. Помимо судебных разбирательств необходимо работать над предотвращением подобных отказов и конфликтов в будущем, в том числе путем разработки алгоритма взаимодействия властей с арендаторами, обеспечивающего постоянное информирование участников арендных отношений об изменениях в законодательстве. Ну и конечно, сельхозпроизводители должны заинтересовывать собственников земельных паев оставлять свои наделы у них в аренде, а не делать из людей крепостных, препятствуя реализации законного права на распоряжение собственным имуществом. Такие случаи нередки в Краснодарском крае».

Ещё замечу, что аграрии Кубани не успевают воспользоваться завершающейся в 2016 году льготной приватизацией сельхозземель. Текущий план приватизации сельскохозяйственных земель по состоянию на 1 октября 2016 года выполнен лишь на 8%. Сейчас фермеры Кубани обратились к администрации Краснодарского края с просьбой на два года продлить период льготного выкупа. Вт чем надо заниматься, а не скакать и прыгать на митингах. И кусать потом локти.

Так же отмечу, что из предусмотренных в краевом бюджете 700 млн рублей средств господдержки для ЛПХ и других малых форм хозяйств сельхозпроизводителям выплачено 306 млн рублей (44%). Нельзя сидеть и ждать, когда принесут готовое на блюдечке с голубой каёмочкой. Надо двигаться самим, учиться и не слушать увещания горлопанов. На сегодня есть рабочая группа, есть активисты и эксперты ОНФ, помогающие решить копившиеся десятилетиями проблемы фермеров Кубани. Нужно действовать сообща, не внося сумятицу и раздор в общество. Тогда и будет желаемый результат.



Очередная победа фермеров Кубани при помощи экспертов ОНФ

ОНФ Костенко фермеры Кубань

Пока часть одиозных фермеров, организует марши, протесты, бьётся с системой (тм) и рассказывает о "обещании Президента с ними встретиться" (ага, лично пообещал при встрече, что встретится. Методичка либерала - соври и начинай орать, что обманули), другие фермеры добиваются в судах восстановления своих прав. И делают это успешно. С помощью экспертов ОНФ. Выполняющих функции медиаторов, экспертов, консультантов, юристов...

Очередная добрая весть. Краснодарский краевой суд в очередной раз встал на защиту прав владельцев земельных паев в их спорах с агрохолдингами по вопросу выделения земель из общей долевой собственности. На этот раз 20 сентября он поддержал дольщиков из Успенского района, которым ранее районный суд отказал в законном праве выделить свои участки. После того как владельцы долей обратились за помощью в ОНФ, юридическое сопровождение обжалования этого отказа обеспечивали эксперты Народного фронта. Крупные сельхозтоваропроизводители должны осознать, что им «выгоднее» находить экономические, а не силовые способы удержания дольщиков: программа импортозамещения сделала сельское хозяйство прибыльным, и будет справедливым поделиться этой прибылью с теми, кто обеспечивает эту прибыль, с селянами – владельцами земельных паев.

[Далее]

Ранее, 16 августа, Краснодарский краевой суд отменил решение Успенского районного суда от 10 мая 2016 г., который отказал дольщику Виктору Трохину в иске к ОАО «Марьинское»: Трохин просил признать необоснованными возражения агрохолдинга на проект межевания земельных участков, выполненный по заявке дольщика. Краевой суд согласился с доводами Трохина, признал возражения агрохолдинга необоснованными и подтвердил право владельца доли на выдел участка в обозначенных им границах.

И вот теперь Краснодарский краевой суд удовлетворил аналогичные иски и других 11 дольщиков, пожелавших выделить свои участки, в том числе Сергея Трохина, Владимира Нескоблина, Нины Нескоблиной и Виктора Илюшина, которые вместе с Виктором Трохиным планируют через несколько лет создать собственное хозяйство. Как и в случае с Виктором Трохиным, ранее районный суд в этом споре встал на сторону агрохолдинга.
Владельцы земельных долей обратились в ОНФ в начале июля. Они рассказали, что в феврале этого года приняли решение не сдавать в дальнейшем свои земельные участки общей площадью 132 га в аренду ОАО «Марьинское», выделить их из общей долевой собственности и создать свое фермерское хозяйство.

По словам владельцев долей, никакой речи об оспаривании действующего договора аренды с агрохолдингом не идет: договор истекает в ноябре 2018 г., и только после этого дольщики планировали создать собственное хозяйство и начать самостоятельно возделывать землю. Дольщики заключили договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания и в марте разместил извещение о необходимости согласования данного проекта в местной газете.

Однако агрохолдинг, который является не только арендатором, но еще и собственником нескольких долей, направил в адрес дольщиков свои возражения. Дольщики эти возражения сочли необоснованными и оспорили в судебном порядке. Но Успенский районный суд встал на сторону агрохолдинга и признал процесс выделения земельных участков незаконным, сославшись на необходимость проведения общего собрания.
Эксперты ОНФ, которые уже не раз оказывали гражданам помощь в подобных ситуациях, пришли к выводу, что закон в данном случае полностью на стороне будущих фермеров, и помогли им обосновать свою позицию в апелляционной инстанции.

Как отметила член Центрального штаба ОНФ Наталья Костенко, «очередной успех краснодарских дольщиков, которых наши эксперты поддерживают в их земельных спорах с крупными агропредприятиями, не может не радовать».

«Но я хочу подчеркнуть: речь вовсе не идет о том, что агрохолдинги – это какое-то зло, с которым надо бороться, лишая их арендуемых земель, ни в коем случае. Однако невозможно закрывать глаза на то, что некоторые агропредприятия за долгие годы привыкли общаться с владельцами земельных долей, местным населением с позиции силы – не утруждая себя диалогом, обсуждением взаимовыгодных условий сотрудничества и зная, что в случае чего административный ресурс встанет на их сторону. И то, что дольщики стали все чаще выделять свои участки из общей собственности и прекращать арендные отношения с агрохолдингами, – закономерный результат таких действий. Ведь если сельхозпредприятие успешно работает, предлагает пайщикам выгодные условия аренды земель, редко у кого возникнет желание тратить силы, время и деньги на длительные тяжбы за право получить самостоятельность в распоряжении своим земельным участком. Мы хотим, чтобы крупные сельхозтоваропроизводители осознали – условия меняются, и теперь им «выгоднее» находить экономические, а не силовые способы удержания дольщиков. Тем более что программа импортозамещения сделала сельское хозяйство прибыльным, и будет справедливым поделиться этой прибылью с теми, кому принадлежат используемые агрохолдингами земельные паи, а не ограничиваться скромными подачками. Цель импортозамещения – не только накормить страну отечественными продуктами, но и дать новый импульс для развития села и роста благосостояния сельских жителей. Но в любом случае закон дает дольщикам право решать, как им распоряжаться своей землей, и никто не должен этому препятствовать», – заключила Костенко.



То, что в Минсельхозе пройдёт "круглый стол" с организаторами протестов и маршей на Москву, хорошо. Там сейчас очень много кубанских специалистов, знающих не понаслышке о проблеме. Желаю конструктивного диалога, слышать и слушать друг друга и переводить решение проблемных вопросов в правовое поле. Не стоит брать пример с Украины, по решению проблем на улицах. Хлопотно это.

ОНФ просит проверить работу подразделений Росреестра на Кубани

ОНФ фермеры Кубань Костенко Краснодарский край


После того, как эксперты ОНФ помогли части фермеров отстоять свои права в судебных разбирательствах, либеральный такт "марша фермеров" стал давать сбой. Да и не мудрено, пока несколько человек, в том числе и фермеров-самозванцев, скачут, люди пашут на СВОЕЙ земле и собирают СВОЙ урожай. Но в позитивных новостях нет драйва, нет пошлой риторики с заламыванием не натруженных рук. Анатомия протеста проста, надо как можно больше вылить вранья по гебельсовскому рецепту и раструбить на весь мир о "массовых выступлениях фермеров". Ведя съёмку крупным планом с разного ракурса. Дешевые штучки, на которые всё ещё ведутся люди. Хотя о людях зачинщики вообще не думают. Начитавшись Шарпа "умники" создают по всей России вот такие тлеющие очаги недовольства. Нагромождая вокруг них мифы, легенды, действия сотрудников правоохранительных органов, широко транслируя всё это в массы. Основной акцент делается на бездействие местной власти, противодействие законам, и "походам на Москву". То, что все эти искусственные очаги взаимосвязаны, мы видим по приезжающим участникам - "дальнобойщикам", гостю с Урала, поддерживающего идею созданию Уральской республики, московских и западных журналистов. Паразитируя на проблемах и недовольстве, прикрываясь одетыми майками с изображением Путина, сеют рознь и междоусобицу.

Тем временем, активисты ОНФ не только помогают в судах фермерам, но и предлагают законодательные инициативы. Инициируют проверки, расследования, пересмотр ранее принятых решений. Требуют наведения порядка и соблюдения законности местными органами, оказавшимся замешанными во многих проблемных вопросах. Вот и сейчас активисты ОНФ обратились к руководству Росреестра с просьбой обратить внимание на работу своих подразделений в Краснодарском крае по ведению кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки. Поводом для обращения стал ряд жалоб кубанских фермеров и дольщиков с претензиями к сотрудникам ведомства, из-за нарушений работы которых люди лишаются возможности полноценно использовать собственные земли.

[Далее]

ОНФ фермеры Кубань Костенко Краснодарский край


Жалобы от жителей Краснодарского края на работу сотрудников Росреестра и подведомственной кадастровой службы поступают и непосредственно в ОНФ, и в рабочую группу, созданную по инициативе Народного фронта губернатором Краснодарского края для оказания содействия жителям региона в решении спорных вопросов, связанных с использованием земель сельскохозяйственного назначения.

В частности, в рабочую группу поступило обращение главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Зори Кубани» из Новокубанского района Николая Серкина, в котором он просил оказать содействие в оформлении земельно-правовых отношений. По словам фермера, его дочери принадлежит земельный участок площадью 458,4 га. В результате проведенных в 2007 г. работ по упорядочению сведений государственного кадастра недвижимости этот участок получил новый кадастровый номер, при этом оказалось, что в публичной кадастровой карте сведения о границах земельного участка отсутствуют, а его местоположение указано ориентировочно.

В 2016 г. Серкин решил провести работы по межеванию, чтобы уточнить границы участка. В результате этой работы приглашенный фермером кадастровый инженер выяснил, что имеются наложения данного земельного участка с двумя другими. Это может привести к несоответствию между площадью участка, указанной в Едином государственном реестре прав на недвижимость, и площадью, которая будет отражена в государственном кадастре недвижимости по итогам проведения межевых работ. То есть, имея в собственности участок в 458,4 га, по факту он сможет пользоваться меньшей площадью, так как часть территории его земель оказалась оформлена на других лиц.

По мнению Николая Серкина, проблема возникла из-за того, что при проведении кадастрового учета упомянутых земельных участков имела место халатность со стороны сотрудников местного филиала федеральной кадастровой палаты.

О нарушениях при кадастровом учете земельных участков и регистрации прав на них заявила и Наталья Щепилова, за которой на основании решения Новопокровского районного суда от 12 марта 2010 г. было признано право собственности на земельный участок площадью 19 га.
По ее словам, администрация Новопокровского района Краснодарского края нарушила закон, сформировав земельный участок площадью более 15 га с некорректными границами и передав его в аренду ЗАО «Агрокомплекс «Россия». В результате произошло наложение этого участка на земли Натальи Щепиловой и других дольщиков, в связи с чем они столкнулись с трудностями в уточнении границ своих земельных участков. Наличие перечисленных нарушений подтвердила и прокуратура Новопокровского района, которая 19 мая 2016 г. вынесла представление в адрес администрации района об устранении нарушений законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

ОНФ фермеры Кубань Костенко Краснодарский край


По мнению Щепиловой, при формировании земельного участка по инициативе администрации Новопокровского района имели место нарушения, в том числе со стороны сотрудников местных подразделений Росреестра и федеральной кадастровой палаты, не осуществивших, в нарушение своих должностных обязанностей, необходимой правовой экспертизы представленных администрацией района документов для осуществления кадастрового учета земельного участка и последующей регистрации права муниципальной собственности на него.

Среди прочих в ОНФ поступило и обращение жителей станицы Платнировская Кореновского района, в котором они сообщают, что в результате неправомерных, по их мнению, действий сотрудников Кореновского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю и ООО «АПК «Платнировский» в собственность последнего было незаконно оформлено около 52 га пашни из земельного участка, собственниками которого являются авторы обращения.

Они также сообщили, что другая агрофирма – ООО «Сфера» – незаконно, по их мнению, оформила в собственность около 3 тыс. га, представив в Росреестр прекративший свое действие акт на право бессрочного пользования землей от 1982 г., выданный тогда колхозу им. Кирова, правопреемником которого является ООО «Сфера». При этом агрофирма, по словам жителей станицы Платнировская, скрыла документ от 1992 г., согласно которому данные земли были переданы из бессрочного пользования в коллективно-долевую собственность и подлежали распределению между членами колхоза. Заявители считают, что незаконные действия по отношению к их собственности стали возможны при попустительстве со стороны сотрудников Росреестра, которые в соответствии с законодательством были обязаны провести правовую экспертизу поступающих на государственную регистрацию документов.

«Мы просим руководство Росреестра обратить внимание на деятельность своих подразделений в Краснодарском крае, в том числе кадастровую службу, так как у жителей края имеются претензии к их работе по постановке на кадастровый учет земельных участков, а также по регистрации прав на них. Пока же мы видим, что сотрудники ведомства позволяют себе допускать ошибки, усложняя кубанским фермерам и без того непростую жизнь. Мало того, что многим из них приходится годами судиться с крупными агрохолдингами за право арендовать или выкупить обрабатываемые ими земли, так еще и государственные службы фактически вставляют им палки в колеса. Надо понять, действительно ли были допущены ошибки или речь идет об определенном умысле сотрудников. Мы же продолжим оказывать помощь и фермерам, и владельцам земельных долей в отстаивании их законных прав. Надеемся, что Росреестр также скорректирует работу своего краснодарского подразделения», – заявила член Центрального штаба ОНФ Наталья Костенко.

Общественникам не привыкать работать за себя и на благо общества. А чем заняты марширующие "фермеры"?

ОНФ фермеры Кубань Костенко Краснодарский край


Печеньки кушают. То на одной тусовке, то на другой. Носятся вокруг них с банками варенья наши либеральные партнёры. То уполномоченный по правам человека их принимает, то по правам предпринимателей. Просят: дайте нам заявления, факты, документы. Говорите по очереди, не перебивайте друг друга, не орите и не галдите. Как о стенку горох.

Сейчас в Рязань собираются ехать. Куда ж ещё кубанским "фермерам" податься. Там потусуются, расскажут, как обижают их. Поедут дальше. Пока в их владениях батрачат другие, можно и покататься. Авось получится отжать у соседа десяточку-соточку гектар земельки. Ведь об этом потом никто не напишет и не покажет.

Постскриптум. 22 июня, немецкий канал ARD, сделавший репортаж "о расследовании" WADA против наших олимпийцев), приезжал приезжал для съёмок в станицу Нововеличковскую. Совпадение? Не думаю.


Эксперты ОНФ на Кубани помогли фермерам и пайщикам из Тбилисского и Ленинградского районов

ОНФ Костенко фермеры Кубань Краснодарский край

Информационная пена "марша фермеров", поднятая либеральными и западными СМИ, сходит на нет. Дискуссии в соцсетях стали принимать цивилизованный формат. Люди слышат аргументы и контраргументы друг друга. Стоило зайти речи о классовой борьбе, как выяснилось - фермеры далеко не крестьяне. Они используют наёмный труд, получают и распределяют прибыль. Любителей революционных лозунгов и призывов становится меньше. Фермер, в первую очередь, труженик. Вносящий пусть и не большую, но значимую долю в экономику государства. Как в товарно-сырьевом, так и социальном плане. Никакого диссонанса в этом нет.

Весной, член Центрального штаба ОНФ Наталья Костенко, на медиафоруме ОНФ рассказывала Президенту о проблемах кубанских фермеров. Путин в ответ подчеркнул, что крупным производствам, безусловно, надо оказывать помощь, но это не значит, что нужно при этом нарушать права мелких и средних предприятий в этой области. С той поры ситуация с рассмотрением фермерских споров в судах края стала меняться в лучшую сторону: все больше споров с крупными агропредприятиями выигрывают мелкие землевладельцы. Та огромная предварительная работа, которую проводили активисты и эксперты ОНФ, сейчас начала давать свои результаты. Практически ежедневно принося позитивные новости для тех фермеров, кто годами не мог разрешить свои проблемы. И ведь кто, как не люди близкие к земле, должны понимать: что посеешь, то и пожнешь. От посевной до уборки урожая проходит определённое время. Которое нельзя сократить до одного дня или недели. Побеждает правда и системный подход.

[Далее]

Эксперты ОНФ на Кубани помогли 58 фермерам из Тбилисского района в их земельных спорах с агрофирмой

Член Центрального штаба ОНФ Наталья Костенко побывала в Тбилисском районе Краснодарского края, где встретилась с фермерами, которым эксперты Народного фронта оказывают поддержку в их борьбе за право распоряжаться своими земельными участками. В тот же день в Тбилисском районном суде прошли несколько заседаний, в ходе которых владельцам земельных долей удалось одержать победу в подобных спорах. В том числе суд поставил точку в многолетней тяжбе 58 местных дольщиков с агрохолдингом «Дружба» за право выделить свои земельные участки.
История борьбы 58 владельцев земельных долей за свои права началась в 2011 г., когда они захотели выделить свои участки общей площадью около 150 га из земельных участков, арендуемых на тот момент агрофирмой «Дружба», и заказали у кадастрового инженера проекты межевания участков.

Однако два участника общей долевой собственности, которые, по словам других дольщиков, связаны с агрохолдингом и действуют в его интересах, выступили с возражениями по поводу проектов. Эти возражения впоследствии Тбилисский районный суд признал необоснованными, а апелляционная инстанция подтвердила это решение. В результате дольщики смогли выделить свои участки, поставили их на кадастровый учет и провели регистрацию права собственности.

Тогда агрофирма «Дружба» обратилась в вышестоящую судебную инстанцию, и 20 февраля 2013 г. президиум Краснодарского краевого суда признал выделы незаконными, аргументировав решение тем, что сделаны они были без согласия арендатора земель – ЗАО «АФ «Дружба», а сами дольщики на общем собрании якобы не проголосовали против продления договора аренды.

В результате уже выделенные и оформленные земельные участки были сняты с кадастрового учета, а все 58 владельцев отдельных участков вновь превратились в дольщиков. Но мириться с произошедшим они были не готовы и пожаловались в Верховный суд РФ, который 1 октября 2013 г. он отменил решение президиума краевого суда и направил дело на его рассмотрение.

Вновь попав в Тбилисский райсуд, дело застопорилось, так и оставшись на время без рассмотрения. Однако после того как дольщики обратились в 2016 году за помощью в Общероссийский народный фронт и эксперты ОНФ начали выяснять судьбу этого дела, процесс возобновился.
В результате 9 июня 2016 г. Тбилисский районный суд вновь признал право дольщиков на выделение участков и подтвердил необоснованность возражений, поступивших на проект межевания. 18 августа Краснодарский краевой суд в ходе апелляционного рассмотрения оставил это решение в силе.

Однако Роскадастр отказался поставить эти участки на кадастровый учет по ранее утвержденным проектам межевания и потребовал изготовления новых проектов, что повлекло бы значительные расходы для дольщиков. Тогда они и обратились в районный суд с просьбой объяснить Роскадастру необходимость поставить участки на учет по старым проектам межевания.

В ходе еще одного судебного заседания, прошедшего накануне, рассматривался иск владелицы земельного пая Татьяны Лавриненко, которая просила признать отсутствие у крестьянского-фермерского хозяйства права аренды на выделенный ею ранее земельный участок площадью 8 га. Лавриненко с октября 2014 г. пыталась выделить участок из общей долевой собственности, которой по договору аренды пользуется крестьянско-фермерское хозяйство, но ей не удавалось это сделать из-за постоянных необоснованных возражений со стороны представителей хозяйства. Принятое решение районного суда позволит владелице земли распоряжаться принадлежащим ей участком по своему усмотрению.

Член Центрального штаба ОНФ Наталья Костенко также пообщалась с несколькими землевладельцами Тбилисского района, которые продолжают бороться за свои участки. Так, о ходе своей земельной тяжбы рассказал глава фермерского хозяйства Алексей Елфимов. В 2011 г. он уведомил арендатора земли ЗАО «Агрофирма «Дружба» о том, что не станет заключать с ним договор аренды на новый срок. В течение 2012 г. фермер провел работу по формированию и выделению земельных участков. Однако агрохолдинг воспрепятствовал этому, направив возражения на подготовленный проект межевания. Тбилисский районный суд в феврале 2013 г. признал возражения агрохолдинга необоснованными и обязал поставить выделенный участок на кадастровый учет. Однако по жалобе агрофирмы весной 2013 г. судебная коллегия по гражданским делам краевого суда это решение отменила, сославшись на необходимость проведения общего собрания перед проведением выделов.

Обратившись за помощью в ОНФ, фермер рассказал, что его земельный участок по-прежнему находится в аренде у ЗАО «АФ «Дружба». Чтобы повторно провести выдел участка площадью около 22 га, Елфимов вновь обратился весной этого года к кадастровому инженеру, который подготовил соответствующий проект межевания. Однако на него вновь поступили возражения агрохолдинга. При содействии экспертов Народного фронта Елфимов в июле подал новый иск о признании возражений необоснованными и об обязательстве Роскадастра поставить земельный участок на кадастровый учет, однако районный суд оставил иск без движения, в связи с чем Елфимов при содействии ОНФ подал частную жалобу в Краснодарский краевой суд, рассмотрение которой ожидается в ближайшее время.

«Впервые за долгое время в результате действия программы по импортозамещению сельское хозяйство стало прибыльным, это вызвало рост конкуренции и активизировало борьбу за землю, особенно в таких земледельческих регионах, как Краснодарский край, – отметила Наталья Костенко. – Наша общая задача в этой ситуации – обеспечить стабильность на селе. А это станет возможным, когда закон будет исполняться всеми сторонами. Напомню, что когда в апреле на медиафоруме ОНФ я рассказывала президенту страны о проблемах кубанских фермеров, он в ответ подчеркнул, что крупным производствам, безусловно, надо оказывать помощь, но это не значит, что нужно при этом нарушать права мелких и средних предприятий в этой области. И надо признать, что с той поры ситуация с рассмотрением фермерских споров в судах края стала меняться в лучшую сторону: все больше споров с крупными агропредприятиями выигрывают мелкие землевладельцы».

По словам Натальи Костенко, суды наконец стали рассматривать дела, которые по непонятным причинам долгое время лежали без должного внимания. В результате у людей появляется возможность развивать свое производство, обеспечивать самозанятость, предоставлять новые рабочие места.

«Власть на местах, Ассоциация фермерских хозяйств и другие подобные организации, которые должны поддерживать крестьян, действуют в ряде случаев не так активно, как хотелось бы. В свою очередь Народный фронт оставляет данную ситуацию на контроле, и наши юристы продолжают оказывать экспертную помощь владельцем земельных долей, мелким и средним фермерам – наиболее уязвимым в этой ситуации категориям землепользователей», – подытожила Наталья Костенко.

Эксперты ОНФ помогли пайщикам из Ленинградского района Кубани отстоять права на собственные земельные участки

Ленинградский районный суд Краснодарского края защитил земельные доли пайщиков из станицы Новоплатнировская от притязаний со стороны ООО «АгроКомплекс»: он принял решение о признании договора аренды земельного участка между дольщиками и агрохолдингом недействительным и запретил ему проводить там посевные работы. Юридическую поддержку владельцам земельных долей оказали эксперты Народного фронта после того, как жители станицы в апреле рассказали о своей проблеме члену Центрального штаба ОНФ Наталье Костенко.

Дольщики жаловались на то, что агрохолдинг находится в другом районе и не заинтересован в создании рабочих мест и развитии социальной инфраструктуры станицы. За последние годы серьезно сократилось число жителей станицы. Кроме того, у пайщиков есть претензии к исполнению обязательств предприятия по договору.

Еще в 2009 г. 273 участника общей долевой собственности на земельный участок площадью более 2,8 тыс. га решили выделить свои собственные участки. Общая площадь выделенных долей составила 2,580 тыс. га, то есть от исходного участка мало что осталось – всего 257 га.
Это обстоятельство, судя по всему, не устроило ООО «АгроКомплекс», имевшее виды на эту землю. Чтобы воспрепятствовать станичникам самостоятельно распоряжаться своими землями, предприятие сначала в октябре 2012 г. заключило с несколькими пайщиками договор аренды в отношении оставшихся после выдела 257 га. А затем от их имени подало иск в суд с требованием признать прежнее выделение участков незаконным на том основании, что дольщики нарушили требование закона о проведении общего собрания. Тогда районный суд встал на сторону агрохолдинга и фактически вернул выделенные земли в состав единого земельного участка, а их собственников – в число дольщиков.
Вскоре после этого «АгроКомплекс» добился заключения дополнительного соглашения, в соответствии с которым он теперь арендовал всю площадь земельного участка, а не только прежние 257 га. Это категорически не устроило граждан, возвращенных в число пайщиков по решению суда. Теперь в суд отправились уже они, чтобы отстоять свои права на землю.

В 2015 г. судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда признала правоту дольщиков, указав, что дополнительное соглашение агрохолдинг заключал лишь с незначительной частью дольщиков без учета мнения большинства, что нарушает положения законодательства о распоряжении объектами долевой собственности. А 18 мая 2016 г. президиум Краснодарского краевого суда, рассмотрев дело в кассационном порядке, подтвердил законность и обоснованность принятого ранее определения.

Однако Росреестр отказал в государственной регистрации прекращения аренды в отношении возвращенных долей, так как договор аренды с агрохолдингом на весь участок оставался действующим. Поэтому окончательно проблема дольщиков могла быть решена лишь путем признания через суд договора аренды с агрохолдингом недействительным.

«Эксперты рабочей группы ОНФ оказывают юридическую помощь жителям станицы Новоплатнировская с апреля 2016 г. По данному делу было вынесено несколько положительных решений судами различных инстанций. Но вынесенное накануне решение районного суда – это именно то, к чему станичники стремились с 2009 г.: суд признал ранее заключенный договор с агропредприятием недействительным, и теперь у людей появилось полноценное право распоряжаться своими земельными участками по своему усмотрению. Конечно, противная сторона по закону может его оспорить. Но мы уверены, что правда полностью на стороне дольщиков и она в итоге восторжествует», – заверила Наталья Костенко.



Возвращение земель. Как ОНФ помогает кубанским фермерам

ОНФ Костенко фермеры Кубань Краснодарский край

"ФедералПресс" рассказали о существующих проблемах кубанских фермеров и сколько уже удалось сделать. Удивительно, что так называемому "лидеру кубанских фермеров" Алексею Волченко, помогли одному из первых. Очень прилично помогли в решении существующих проблем. Но когда заканчиваются проблемы, начинается работа. Тут уж не до мелькания на телеканалах и раздачи интервью либеральным и западным СМИ. Некоторых кубанских фермеров, на ходу переобувшихся в кубанских шоуменов, это не устроило. И понеслась.

Для интересующихзся и пытающихся самостоятельно разобраться в данном вопросе, приведу материал журналистов в хронологической последовательности.

Проблемы кубанских фермеров в этом году вышли на передний план российской медийной повестки. Пристальное внимание аграрии привлекли к себе тем, что из за многочисленных неурядиц они развили большую протестную активность вплоть до попыток организовать тракторный марш на Москву. Но с самого начала обострения ситуации к ее разрешению подключился Общероссийский народный фронт, который делегировал своих представителей для участия в урегулировании конфликта. ОНФ не только внимательно следит за происходящим, но и сделал многое, чтобы решить проблемы аграриев Краснодарского края. О том, как конкретно активисты Фронта помогают кубанским фермерам и что было сделано, – читайте в специальном материале «ФедералПресс».

[Далее]

18 марта активисты ОНФ из публикаций СМИ узнали о том, что ряд кубанских фермеров 28 марта планируют тракторный пробег в Москву. До этого дата пробега переносились с февраля.

21 марта член Центрального штаба ОНФ Наталья Костенко выступила с заявлением, что Народный фронт берет на контроль ситуацию со злоупотреблениями в сфере оборота земель. Она сообщила о намерении провести выездное заседании рабочей группы ЦШ ОНФ «Честная и эффективная экономика» в Краснодаре в самое ближайшее время, а администрации края посоветовала создать специальную рабочую группу по урегулированию споров в этой сфере.
«Должна быть установлена качественная связь с гражданами в этой наиважнейшей сегодня для страны сфере (сельском хозяйстве), каждое их обращение должно быть на контроле и по нему должна быть дана объективная правовая оценка. А также выработаны меры по предупреждению подобных злоупотреблений», – сказала она.

23 марта состоялось выездное заседании рабочей группы ЦШ ОНФ «Честная и эффективная экономика» в Краснодаре. Было решено составить «дорожную карту» решения проблем (на первом этапе для решения были выделены спорные ситуации, где ущемлялись права круга лиц, а также выявлены системные проблемы, требующие законодательного урегулирования) и обратить внимание правоохранительных органов на особую важность пресечения незаконных действий в сфере земельных вопросов. В этот же день администрация края объявила о создании рабочей группы для разбора спорных ситуаций.

27 марта накануне дня, когда должен был состояться тракторный пробег, Наталья Костенко вместе с вице-губернатором Андреем Коробкой посетила Калининский район, где агрохолдинг «СК «Октябрь» незаконно препятствовал проезду местных фермеров к их полям по своей территории (вопрос поднял житель Алексей Волченко). После чего состоялась встреча с фермерами нескольких районов Краснодарского края в Армавире. Был обсужден состав рабочей группы, созданной по распоряжению губернатора. По предложению администрации края руководителями группы стали сопредседатель краснодарского отделения ОНФ Любовь Попова и и. о. министра сельского хозяйства Сергей Орленко. По настоянию Костенко в нее были включены четыре фермера (Алексей Волченко, Олег Петров, Елена Дрюкова (лидеры тракторного пробега на Москву) и Антон Коновалов – представители были определены голосованием самими участниками совещания) для того, чтобы сами фермеры могли не только контролировать деятельность рабочей группы, но и активно участвовать в решении своих проблем.

«Прежде чем ехать в Москву к президенту надо попробовать решить данные проблемы на месте. Подобные случаи, такие как в Калининском районе, до их разрешения останутся на контроле у ЦШ ОНФ и у меня лично», – пообещала Костенко и предложила представителям администрации края решить проблемы, которые ставят фермеры, до начала следующей посевной кампании.

7 апреля на медиафоруме ОНФ в Санкт-Петербурге Наталья Костенко рассказала о проблемах кубанских фермеров президенту Владимиру Путину и попросила подключить к решению вопросов правоохранительные органы. Глава государства признал существование проблемы. «Она имеет своим источником подход некоторых руководителей в сфере сельского хозяйства на федеральном уровне. Некоторые исходят из того, что более эффективными землепользователями являются крупные сельскохозяйственные предприятия», – пояснил Путин.

Президент подчеркнул, что крупным производствам, безусловно, необходимо оказывать помощь, но это не значит, что нужно нарушать права мелких и средних предприятий в этой области. Их нужно направить на производство такой продукции, в производстве которой они могут быть более эффективными, чем крупные предприятия, подчеркнул он.

Соответствующая межведомственная группа правоохранительных органов, которая также занялась рассмотрением жалоб фермеров заработала в Краснодарском крае в июне.

11 апреля главе КФХ Еничеву Сергею Ивановичу после многомесячного ожидания Росреестр зарегистрировал договор аренды земельного участка (площадь участка 8,3 га). До обращения к ОНФ департамент имущественных отношений неоднократно отказывал в предоставлении земельного участка фермеру в аренду.

28 апреля Наталья Костенко призвала рабочую группу по решению земельных споров ежемесячно отчитываться перед губернатором Вениамином Кондратьевым о проделанной работе в целях повышения эффективности и оперативности принятия необходимых для урегулирования ситуации решений.

12 мая ОНФ попросил Верховный суд обобщить практику применения законодательства в сфере банкротства предприятий и одобрить инициативу по ограничению сроков конкурсного производства при банкротстве. Данная инициатива была внесена после анализа ряда обращений кубанских фермеров: по факту банкротство использовалась как технология отъема предприятий с помощью затягивания банкротных процедур на пять-семь лет. Самый показательный случай произошел новыми собственниками рыболовецкой агрофирмы «Новая жизнь» ООО «Руст-Инвест».
12 мая в Государственную думу РФ активистами ОНФ внесен законопроект об увеличении кворума при проведении собраний собственников земельных паев с 20 % до 50 %. Поправки были внесены после анализа ряда обращений кубанских фермеров: кворум в 20 % часто использовался при рейдерских захватах земель и разорении предприятий (относительно небольшая группа дольщиков заключала сделки в отношении всего земельного участка без учета экономических и хозяйственных интересов большинства).

17 мая активисты ОНФ обратились в Верховный суд с просьбой обобщить судебную практику при разрешении споров, касающихся внесения земельных долей в уставные капиталы юридических лиц, которые создавались на базе реорганизованных колхозов и совхозов, и устранить разночтения. Как выяснили активисты ОНФ, проанализировав обращения кубанских фермеров, по схожим ситуациям принимаются порой диаметрально противоположные решения, что приводит к массовым нарушениям законных прав владельцев земельных участков. Такая ситуация произошла и в городе Новороссийске, где пайщики уже нескольких лет безуспешно оспаривают в судах право собственности на земельный участок у компании ЗАО «Мысхако» (участники тракторного пробега на Москву), отрицая внесение своих земельных долей в уставной капитал юридического лица после реорганизации совхоза (в общей сложности реорганизация предприятия затронула интересы более 400 дольщиков).
11-17 мая Кавказский районный суд вынес ряд решений в пользу 20 дольщиков, возглавляемых фермером Николаем Масловым (лидер тракторного пробега на Москву), не согласившихся с передачей земель в аренду агрохолдингу ООО «СХП Дмитриевское», и подтвердил их право на выделение их участков в счет принадлежащих им земельных долей.

18 мая президиум Краснодарского краевого суда вынес решение в пользу 250 пайщиков и двух фермеров Виктора Садиловского и Сергея Колесника из станицы Новоплатнировская в споре с представителями ООО «Агрокомплекс», незаконно использующего их землю.
20 мая активисты ОНФ, проанализировав обращения кубанских фермеров, внесли в Государственную думу РФ законопроект, который запрещает проводить в течение полугода повторные общие собрания дольщиков земельных участков без письменного уведомления всех заинтересованных участников. Действующий закон предоставляет возможность организовывать общие собрания по одному и тому же вопросу до того момента, пока не будет принято решение, соответствующее интересам инициаторов, и недобросовестные лица этим активно пользуются прежде всего при решении вопросов передачи земельного участка в аренду. Причем к участию в последующих собраниях привлекаются в основном те собственники, которые получили «приглашения» от инициаторов собрания. Остальные дольщики о проведении такого собрания остаются в неведении. Один из показательных примеров произошел с ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» (Лабинский район).

9 июня 58 дольщикам, возглавляемых фермером Алексеем Елфимовым, при поддержке экспертов ОНФ удалось одержать победу в споре с агрохолдингом ЗАО «Агрофирма «Дружба», возражавшим против выделения ими своих земельных участков (в общей сложности порядка 150 га). Тбилисский районный суд подтвердил их право на выдел.

18 июля на встрече актива ОНФ Краснодарского края с губернатором Кубани сопредседатель регионального отделения ОНФ Любовь Попова и Наталья Костенко обратили внимание http://fedpress.ru/article/1653660 Вениамина Кондратьева на недостаточную активность органов власти края и рабочей группы по решению земельных споров кубанских фермеров, а также на то, что ряд проблем кубанских фермеров связаны с неудовлетворительной работой и ошибками именно муниципальных и краевых органов власти (в основном при рассмотрении вопросов продления аренды или при реализации права на выкуп земельного участка). Они попросили принять меры для устранения нарушений. Вениамин Кондратьев поручил вице-губернаторам Андрею Коробке и Сергею Усенко рассмотреть обозначенные активистами ОНФ проблемные вопросы.

10 июля стало известно, что краевой департамент имущественных отношений после неоднократных встреч и запросов экспертов ОНФ уточнил площадь земельных участков, предоставленных в аренду в пользу ООО «Росток» общей площадью 50 Га. Ранее именно в связи с некорректным определением площади земельных участков Росреестр отказал в регистрации договора аренды между ООО «Росток» и департаментом.

25 июля после обращения ОНФ по распоряжению губернатора состоялось совещание под руководством вице-губернатора Сергея Усенко по рассмотрению случаев нарушения прав фермеров, связанных с нарушениями их прав при продлении аренды и выкупа земли. Принято решение о положительном решении 5 из 14 заявленных случаев. Так, помощь обещана Натальи Щепиловой, Вячеславу Якимченко и Николаю Лупандину (Новопокровский район), Владимиру Колмыкову (Кавказский район) и Галине Волхонской (Северский район). Еще в четырез случаях активисты ОНФ приняли решение помочь фермерам отстоять свои права в суде. 18 августа первый такой иск, сформированный с помощью экспертов ОНФ, фермером Иваном Нимира был подан в Арбитражный суд Краснодарского края.

27 июля уполномоченный по вопросам фермеров Вячеслав Легкодух посетил Калининский район и официально зафиксировал решение вопроса, поставленного Алексеем Волченко (лидер тракторного пробега на Москву) и взятого ОНФ на контроль, о наличии возможности беспрепятственного доступа фермеров на свои земельные участки через земли агрохолдинга «СК «Октябрь».

8 августа по итогам встречи с фермерами Тбилисского района ОНФ была выдвинута идея создания Центра правовой поддержки собственников сельхозземель для создания инструмента системной помощи мелких фермеров и собственников земельных паев.

9 августа о необходимости навести порядок в сфере нарушения прав собственников земельных паев и кубанских фермеров, а также необходимости обновить устаревшее с 90-х годов законодательство и обеспечить его четкое исполнение, Наталья Костенко рассказала на встрече с премьер-министром Дмитрием Медведевым. В ответ было обещано, что правительство продолжит работу по совершенствованию законодательства в этой сфере в целях установления стабильности и защищенности в сфере земельного оборота.

16 августа Краснодарский краевой суд подтвердил право группы дольщиков из Успенского района во главе с Ниной и Виктором Трохином, правовую поддержку которым оказали эксперты ОНФ, на выдел земельных участков из арендуемых агрохолдингом ОАО «Марьинское» сельхозземель.

Сегодня активисты Общероссийского народного фронта продолжают активно помогать кубанским фермерам, которые жалуются на нарушение их законных прав. К делу подключилась и прокуратура Краснодарского края. Фермерам оказывается вся возможная поддержка.



Непокорённый, но распродающийся Туапсе

Туапсе продажа недвижимость

Продать страну "на органы", по частям и объектам, горазд всякий. Чубайсовская ваучеризация России, тому подтверждение. Но как быть новому поколению, не успевшему к раздаче? Изыскивать возможности.

Вот, например, свадебный фотограф Ирина, из Ростова-на-Дону, продаёт Дом Культуры железнодорожников. Федеральное имущество, принадлежащее ОАО "РЖД", на балансе Северо-Кавказской железной дороги. Дворец культуры, назначение: нежилое. Площадь: общая 1507,1 кв.м. В здание есть арендаторы! Торг!!! Да, есть арендаторы. Детские секции по различным направлениям. Плюс студенты Ростовского института железнодорожного транспорта. Получившего несколько месяц назад землю и недвижимое имущество в федеральную собственность (по соседству) решением администрации Туапсе и Совета депутатов. Безвозмездно. Хорошо, Дом пионеров пока не продают под особняк, живущим "на одну зарплату".

Строили ДК ЖД всем миром, воевали, провожали на фронт, встречали с войны. Много славных страниц и коллективного труда. Но пришло время продаж.

[Заглянем на Авито]

Туапсе продажа недвижимость

Или, вот, центральный рынок. Выкупали у администрации, брали в аренду, понастроили "шанхай". В итоге - стекло, бетон, бараки из металлопрофиля и почти нет людей и продуктов.

Туапсе продажа недвижимость

Остановочные комплексы, о установке которых отчитались чиновники. По улицам Горького и Фрунзе. Если в момент подписания договора купли-продажи на них будут пассажиры, ожидающие общественный транспорт, пойдут довеском.

Туапсе продажа недвижимость

Знаменитый "француз". 48 лет простоял на мели, пока в остатке не стал чьим-то достоянием.

Беда, коль пироги начнет печи сапожник,
А сапоги тачать пирожник,
И дело не пойдет на лад. /Крылов, "Щука и кот"/



Дом, который построил мэр

Туапсе дом Прилуцкий

Янус в сравнении с Фемидой - двухмерный шарж, попавший в многомерные миры Малевича.

Вот дом, который стоит на месте спортивной площадки гидрометеотехникума в Туапсе. Построил его бывший мэр Туапсе. За что получил пять лет условно, а земельный участок возвращен в федеральную собственность РФ.

Бывший мэр имея умысел на приобретение земельного участка в центре г.Туапсе и последующее строительство на нем жилого индивидуального дома, заведомо зная о незаконности своих действий по изъятию земельного участка в помещении администрации МО г.Туапсе, используя свое должностное положение, предложил директору ГОУ СПО «Туапсинский гидрометеорологический техникум» написать заявление с целью изъятия части земельного участка, на котором располагалась баскетбольная площадка, включенная в реестр государственной собственности РФ и предоставленного на праве оперативного управления ГОУ СПО «Туапсинский гидрометеорологический техникум».


[Судебный приворот]
22.03.2005 г. в период рабочего времени в помещении администрации МО г.Туапсе, мэр, умышленно, достоверно зная, что не имеет права распоряжаться указанным земельным, явно превысив должностные полномочия, из личной заинтересованности подписал указанное постановление, тем самым исключив из вновь утвержденных границ земельного участка ГОУ СПО «Туапсинский гидрометеорологический техникум» данный участок земли.
Продолжая реализовывать свой умысел на приобретение указанного земельного участка в собственность мэр своим постановлением предоставил ООО «Гермес» указанный земельный участок для строительства жилого дома в аренду.
Далее с целью создания видимости законности своих действий по приобретению земельного участка мэр своим постановлением данный земельный участок предоставил себе в собственность.
/из материалов судебных слушаний/

Через четыре года тот же самый суд решил, что присвоение земельного участка и строительство дома вполне законно.

На основании заявки Техникума об уточнении границ и площадей земельных участков, расположенных по адресу <...> в соответствии с фактически использованием, на основании геодезической съемки, Постановлением главы администрации г. Туапсе от 22.03.2005 года № 458 «Об утверждении плана границ и площадей земельных участков» были утверждены планы границ земельных участков, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу <...> в том числе земельного участка № 2, площадью 1234 кв.м.

С учетом вышеуказанных документов, Туапсинским техникумом осуществлена государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования на вышеуказанный земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 01.12.2011 года.
В свою очередь, земельный участок, имеющий кадастровый номер <...>, площадью 1234 кв.м., предоставлен на основании договора аренды земельного участка от 05.04.2005 года, с учетом постановления главы г. Туапсе № <...> от 05.04.2005 года, - ООО «Торговый дом «Гермес», для строительства жилого дома.

На основании постановления главы г. Туапсе от 04.05.2005 года № 822 «О разрешение на строительство жилого дома по ул. Морская» ООО «Торговый дом «Гермес» разрешено строительство жилого дома по данному адресу, на земельном участке, предоставленном Обществу в аренду (том 2 л.д.178-179). В последующем, постановлением главы МО г. Туапсе от 26.03.2007 года №571 утверждено разрешение № 49 на ввод в эксплуатацию жилого дома (Литер А) по ул. Морская, площадью 199,0 кв.м., в том числе жилой площадью 116,30 кв.м, и присвоен юридический адрес - <...>. (том 2 л.д. 175-177).

23.05.2007 года ООО «Торговый дом «Гермес» осуществило регистрацию права собственности на жилой дом, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права серии <...>, имеется запись регистрации № <...>

26.06.2007 года между ООО «Торговый дом «Гермес» и Прилуцким Г.Ю. заключен договор купли - продажи вышеуказанного жилого дома, и 28.06.2007 года произведена регистрация права На основании постановления главы МО г. Туапсе от 24.07.2007 года № 1715 по соглашению сторон вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут, и ООО «Торговый дом «Гермес» прекращено право аренды, в связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на арендованном земельном участке.

Далее, судом установлено, что земельный участок, площадью 1234 кв.м., с кадастровым номером <...> по договору купли - продажи от 11.05.2012 года № 556, заключенного между администрацией МО Туапсинский район и Прилуцким Г.Ю., предоставлен в собственность последнему за плату, с учетом положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, а также в связи с нахождением на данном земельном участке жилого дома Литер А, принадлежащего на праве собственности Прилуцкому Г.Ю.
/из материалов судебных слушаний/


Всё "гениальное" просто.